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Briser les traditions : Le marché des résidences secondaires

Par Linsey Stonchus

Grâce à Covid-19, l'année 2020 a été marquée par d'innombrables tendances non conventionnelles dans le secteur des résidences secondaires, notamment une hausse des achats de résidences principales et de solides performances de vente dans l'ensemble. Cela n'a rien d'étonnant, car les maisons situées sur les marchés de vacances offrent un grand nombre des commodités les plus recherchées à l'heure actuelle : espace, environnement naturel et intimité.

Grâce au vaste réseau mondial de Luxury Portfolio International, nous avons compilé des informations sur six marchés de résidences secondaires à succès, dont Annecy, France ; Lake Tahoe, Nevada ; Naples, Floride ; The Hamptons, New York ; Turks et Caicos Islands ; et Whistler, Canada, donnant ainsi un aperçu de l'année que nous avons passée.

Oubliez les prédictions

Les marchés des résidences secondaires dans leur ensemble ont connu une augmentation du volume des ventes et des chiffres records. Par exemple, Lake Tahoe a connu l'une des meilleures années de son histoire, doublant son volume de ventes par rapport à 2019. Ce qui rend cette statistique encore plus fascinante, c'est qu'elle a été réalisée au cours des sept derniers mois de l'année, talonnant un marché qui était en baisse de 24 à 25 % au printemps.

Les agents immobiliers espèrent que les performances positives des ventes se poursuivront en 2021, mais les stocks constitueront un obstacle. Les marchés les plus performants connaissent une diminution du nombre de maisons à vendre. En conséquence, la valeur des maisons continuera d'augmenter, tandis que la dynamique des ventes observée l'année dernière ralentira.

Qui achète ?

Lake Tahoe, Naples et Whistler ont tous connu un afflux de jeunes acheteurs, dont certains achètent leur première résidence principale. Cela est dû à l'adoption croissante du travail à domicile, qui a permis aux acheteurs d'échanger la proximité du bureau contre des communautés qui correspondent mieux à leur style de vie.

Pour illustrer cette tendance, les Hamptons ont vu les inscriptions scolaires augmenter fortement, ce qui indique une base de résidents plus permanente dans la région.

Une autre observation générale a été l'importance accrue accordée aux acheteurs locaux. Pour certains, comme à Lake Tahoe, les acheteurs locaux de Californie du Nord ont toujours été la norme. Whistler, par contre, voit généralement une base solide d'acheteurs internationaux, mais cette habitude a été fortement réduite en raison des restrictions de voyage. Néanmoins, les acheteurs locaux du Canada et des États-Unis ont maintenu les ventes à un niveau élevé.

Une exception notable à la tendance des acheteurs locaux est le marché de la Floride, qui a attiré des acheteurs de tous les États-Unis, en particulier ceux des grandes villes ou des États à forte fiscalité. Il est intéressant de noter qu'on y trouve également des acheteurs de l'Ouest, notamment des résidents de Californie, du Nevada et du Texas - des régions d'où les acheteurs proviennent moins fréquemment.

Plus, c'est plus

De manière générale, les acheteurs veulent plus de tout - plus d'espace, plus de commodités et plus d'intimité. Selon notre rapport de novembre 2020, The Modern Luxury Home : Reimagined, le manque d'espace figure parmi les principales raisons pour lesquelles les acheteurs déménagent.

De manière significative, les acheteurs délaissent les condos et les maisons de ville pour les maisons individuelles. Ce phénomène a été observé dans des endroits tels que Whistler, Naples et Turks et Caicos.

Ils donnent également la priorité aux maisons clés en main, cherchant à éviter les longues rénovations, surtout lorsque ces projets ont pris beaucoup de retard. La piscine, par exemple, a été signalée comme l'une des principales commodités dans The Modern Luxury Home - et certaines régions signalent que l'attente peut durer jusqu'à un an.

Les deux autres principaux agréments trouvés dans le rapport sont les bureaux et les salles de sport, une tendance également observée sur les marchés des résidences secondaires. Le divertissement est également essentiel, comme en témoigne la demande de cuisines extérieures, de caves à vin et de salles multimédia.

Enfin, les maisons intelligentes poursuivent leur ascension, avec comme caractéristiques principales des systèmes d'automatisation de l'éclairage et d'autres technologies, ainsi que des systèmes de sécurité et des stations de recharge pour véhicules électriques.

Comme pour les marchés immobiliers primaires, COVID-19 a complètement brisé le moule de ce à quoi ressemblent les marchés de résidences secondaires - les achats se font en basse saison, les résidences primaires sont en hausse, et les acheteurs sont plus jeunes et plus locaux. L'attrait de ces régions est grand, avec leurs équipements de style station balnéaire, leur environnement naturel magnifique et leur isolement du monde.

Les marchés des résidences secondaires devraient rester forts jusqu'en 2021, l'obstacle le plus important étant de répondre à la demande. Avec tout le bruit du monde, il est essentiel de posséder un espace dans lequel on peut s'évader.

Pour découvrir le contenu bonus de notre article sur les résidences secondaires, y compris les principaux équipements et les tendances, consultez l'article dans son intégralité dans le nouveau numéro de MagazineLuxury Portfolio .

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