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Les coopératives d'habitation figurent parmi les plus chics des grands marchés urbains, mais elles ont un coût

Par LINSEY STONCHUS

Avant le développement des condominiums dans les années 1970, l'achat d'une coopérative était le seul moyen d'accéder à la propriété dans les tours des villes des États-Unis, notamment à Chicago et à New York.

Comme dans le cas d'une société standard, les propriétaires de coopératives achètent essentiellement une participation dans le bâtiment lui-même, et plus précisément les droits de propriété d'un logement spécifique dans le bâtiment.

"Il y a trois façons d'emménager dans un immeuble ancien", a expliqué Suzanne Gignilliatun agent immobilier de @properties spécialisé dans les propriétés de luxe dans le North Side de Chicago. "Vous pouvez acheter une coopérative, acheter un condo ou vous pouvez louer".

Bien sûr, cette forme de propriété présente des difficultés.

Les décisions relatives à l'achat ou à la vente de logements sont prises par le conseil d'administration de l'immeuble et les propriétaires potentiels doivent être transparents quant à leurs actifs et prêts à verser une mise de fonds. En outre, certains conseils d'administration de coopératives ne permettent pas la transmission automatique de la propriété aux héritiers.

Malgré ces obstacles, les coopératives donnent accès à certaines des résidences les plus exclusives des marchés urbains, qui présentent souvent le caractère de tours historiques et la proximité des meilleurs quartiers de la ville.

"Les coopératives font partie de la catégorie des plus beaux bâtiments de Chicago", a ajouté Mme Gignilliat.

Des enjeux élevés

Des décennies après la construction des premiers gratte-ciel à Chicago et bien avant l'apparition de l'appartement en copropriété, les coopératives ont été popularisées au début des années 1900 comme alternative à la location.

"Il n'y avait pas de condos", a déclaré Mme Gignilliat. "Les condos ne sont apparus qu'à la fin des années 1970 et ont été réellement développés ici à Chicago".

Le 219 E Lake Shore Drive était autrefois une coopérative mais a finalement été converti en condominium, une trouvaille rare sur la bande la plus exclusive de Chicago,

Les coopératives les plus prestigieuses ont été construites sur l'emblématique Lake Shore Drive ou dans le quartier de Gold Coast.

"Beaucoup ont fait faillite dans les années folles 1920 et au début des années 1930 et ont ensuite été convertis en appartements locatifs, dont certains ont ensuite été convertis en condos lorsque la folie des condos est arrivée plus tard dans le siècle", a déclaré Mme Gignilliat. "Certains, cependant, ont réussi à rester solvables et en tant que coopératives".

Une unité listée par Mme Gignilliat sur 219 E Lake Shore Drive en est l'exemple parfait. L'immeuble, ayant fait faillite il y a longtemps, a été converti en immeuble locatif, puis finalement en condominium.

"Il est unique dans cette zone, car la majeure partie de cette partie de Lake Shore Drive est constituée de coopératives", a déclaré Mme Gignilliat.

Conseils de bon voisinage

Le défi le plus important de la copropriété est le fait que les décisions concernant un logement ne sont pas prises par le seul propriétaire. Tout, de l'achat à la vente en passant par la rénovation, doit être décidé par le conseil d'administration de l'immeuble.

"Vous êtes en lit avec vos voisins d'une manière très différente dans une coopérative", a déclaré Mme Gignilliat. "Le processus du conseil d'administration de la coopérative peut être très épuisant".

Les coopératives sont souvent les résidences les plus étonnantes dans les grandes villes, comme Chicago ou New York. L'achat d'une coopérative est toutefois plus compliqué qu'une transaction immobilière classique.

Cela est évident dès la transaction initiale d'achat d'une unité.

"De nombreuses coopératives exigent un acompte important ou vous demandent d'acheter en espèces", a déclaré Mme Gignilliat. "La raison en est que vous n'achetez pas vraiment un bien immobilier. Vous achetez des actions".

Aux États-Unis, la plupart des gens ne peuvent pas acheter des actions sur marge, à l'exception des grandes sociétés de courtage ou des personnes disposant de comptes importants.

Par conséquent, le financement des coopératives n'a été possible que très récemment. Même dans ces cas, les acheteurs potentiels ne peuvent généralement financer que 50 %.

Il est également important de noter que le conseil d'administration d'une coopérative est beaucoup plus minutieux dans l'examen des finances de ses acheteurs.

"Cela nécessite un type spécial de rapport de crédit, une plongée profonde dans les finances", a déclaré Mme Gignilliat. "Si vous êtes propriétaire d'une entreprise, vous devrez peut-être ouvrir les livres de comptes".

"C'est un processus plus intrusif car ils veulent s'assurer que vous êtes financièrement qualifié", a-t-elle déclaré.

Une perle rare

Les consommateurs qui hésitent à acheter une coopérative, mais qui souhaitent tout de même vivre dans une rue de premier ordre au bord du lac, devraient y réfléchir à deux fois avant d'opter pour une propriété telle que l'appartement mentionné précédemment au 219 E Lake Shore Drive.

Non seulement la maison se trouve dans un bâtiment ancien dans un emplacement idyllique, mais elle est généreusement dimensionnée à 4 400 pieds carrés avec des plafonds lumineux et aérés et une circulation facile partout.

Rénové au cours des cinq dernières années et accessible directement par deux entrées d'ascenseur distinctes, l'appartement était initialement composé de deux unités qui ont ensuite été combinées de manière transparente.

"L'attention portée aux détails dans l'appartement est exquise", a déclaré Mme Gignilliat. "Ils ont fait un plan d'étage moderne à partir d'un espace vintage très traditionnel".

La combinaison magistrale de deux unités dans le 219 E Lake Shore Drive offre un grand espace associé à un flair vintage.

"On a l'impression que la configuration actuelle a toujours existé", a-t-elle déclaré.

L'unité comprend une cuisine surdimensionnée avec coin repas, un salon et une salle à manger formels, une bibliothèque et une suite principale avec une salle de bains en marbre et une énorme penderie avec un coin dressing qui donne sur des vues impressionnantes du lac Michigan, de la plage d'Oak Street et de North Lake Shore Drive.

"J'aime le niveau intermédiaire pour les vues", a déclaré Mme Gignilliat. "C'est un niveau incroyable pour voir la plage, la vie et Lake Shore Drive. Si vous êtes trop haut sur le lac, c'est magnifique pendant la journée, mais cela peut être déprimant la nuit."

CO-OP OU PAS, la Gold Coast reste l'un des quartiers les plus recherchés de Chicago. Il est facile de comprendre pourquoi.

"Vous êtes proche de tout", a déclaré Mme Gignilliat. "Toutes les belles boutiques de créateurs sont là, sur Oak Street et Michigan Avenue".

Vous trouverez également à proximité des restaurants et des musées de premier ordre, ainsi que de courts trajets vers les bureaux du centre-ville.

"J'aime la piste cyclable et le lac qui se trouve là", a déclaré Mme Gignilliat. "C'est un bel endroit pour marcher et être au bord de l'eau.

"Le quartier est tout simplement grouillant de vie", a-t-elle déclaré. "C'est une zone exquise pour profiter de tout ce que Chicago a à offrir". 

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