Perspectives économiques : Janvier 2024

Dans le secteur de l'immobilier, il est essentiel de suivre les tendances du marché, bien sûr, mais aussi celles de l'économie mondiale, qui affecte non seulement l'immobilier, mais aussi la plupart des aspects de la vie quotidienne.

Suivez l'actualité sur Luxury Portfolio International , où Marci Rossell, économiste en chef pour Leading Real Estate Companies of the World, partage ses cinq principaux enseignements du mois dernier.

1. Activité de la Réserve fédérale

La Réserve fédérale a indiqué en décembre 2023 qu'elle était susceptible de procéder à au moins trois réductions de taux en 2024. L'inflation de l'IPC s'élevant à 3 % au milieu du mois, soit un peu moins que le taux cible de 2 % de la Fed, M. Rossell prévoit que les réductions de la Fed commenceront probablement au deuxième trimestre 2024, si ce n'est plus tôt. Les marchés de décembre se sont redressés en réponse à l'annonce de la Fed, les valeurs bancaires enregistrant des gains jamais vus depuis avant la crise bancaire de mars 2023.

2. Prévisions concernant le marché du printemps aux États-Unis

À la mi-décembre 2023, les taux hypothécaires sont tombés sous la barre des 7 % pour la première fois depuis le mois d'août, et les consommateurs ont réagi en conséquence : les refinancements ont augmenté de 2 % et les inscriptions d'une année sur l'autre ont progressé de 7 %.

M. Rossell pense que le marché continuera à se stabiliser en 2024, avec un point d'inflexion notable coïncidant avec la première baisse de taux prévue par la Fed au printemps. Néanmoins, M. Rossell met en garde contre les comparaisons avec les tendances passées du marché.

"Les vendeurs peuvent penser que nous sommes en 2020, et les acheteurs peuvent penser que nous sommes en 2008", a-t-elle déclaré. "C'est une nouvelle année. Nous serons en 2024, et ce sera une chose à part".

Elle conseille également de prendre les nouvelles économiques du premier trimestre 2024 avec un grain de sel, car les marchés risquent d'évoluer selon un schéma "deux pas en avant, un pas en arrière" jusqu'à la fin du mois de mars.

3. Mise à jour pour le Royaume-Uni

Les perspectives générales du marché du logement au Royaume-Uni se sont améliorées en novembre 2023, les ventes ayant augmenté pour la première fois depuis novembre 2022.

Alors que les analystes du marché surveillaient de près la baisse plus marquée que d'habitude des prix des logements au Royaume-Uni en décembre, Mme Rossell ne s'attend pas à des perturbations massives sur le marché du logement en 2024. Elle note que l'adaptation du pays au Brexit, qui a duré des années, touche à sa fin.

"Nous sommes suffisamment avancés dans la nouvelle réalité économique pour que les ondes de choc s'atténuent au fur et à mesure que la stabilité à long terme - tant économique que politique - s'installe", a-t-elle déclaré.

4. Bilan du marché du travail américain en 2023

"La vigueur persistante des marchés du travail", a déclaré Mme Rossell à propos de ce qui l'a le plus surprise en 2023.

"Nous avons augmenté les taux de 0 % à plus de 5 % et, bien que l'inflation ait baissé en conséquence, nous n'avons pas vu d'impact significatif sur le marché du travail. Non seulement les gens ont gardé leur emploi, mais 200 000 nouveaux emplois ont été créés chaque mois.

Elle attribue la vigueur du marché de l'emploi en 2023, en partie, aux réseaux professionnels en ligne qui réduisent le temps de latence entre deux emplois, car les demandeurs d'emploi exploitent leurs réseaux et évitent le chômage de longue durée.

5. Tous les regards se tournent vers l'IA en 2024

Selon M. Rossell, la réglementation de l'IA devrait être une priorité pour les législateurs au cours de l'année à venir, car l'impact de la technologie sur les marchés et l'économie continuera de croître de manière exponentielle.

"Je suis préoccupée par le fait que nous n'arrivons pas à nous réunir suffisamment pour adopter des mesures aussi simples qu'une loi sur l'agriculture", a-t-elle déclaré.

Compte tenu des implications importantes de l'IA, M. Rossell estime qu'une législation raisonnable axée sur l'IA sera nécessaire pour prévenir d'éventuelles conséquences involontaires sur l'économie en 2024.

En tant qu'économiste en chef de LeadingRE, Marci Rossell étudie la manière dont les économies, les politiques et les politiques mondiales affectent directement ou indirectement le secteur de l'immobilier et notre vie quotidienne. Marci Rossell a fait ses preuves en matière d'analyse du marché économique en tant qu'ancienne économiste en chef de CNBC et économiste d'entreprise chez OppenheimerFunds.