Perspectives économiques : Mai/Juin 2024

Dans le secteur de l'immobilier, il est essentiel de suivre les tendances du marché, bien sûr, mais aussi celles de l'économie mondiale, qui affecte non seulement l'immobilier, mais aussi la plupart des aspects de la vie quotidienne.

Suivez l'actualité sur Luxury Portfolio International , où Marci Rossell, économiste en chef pour Leading Real Estate Companies of the World, partage ses cinq principaux enseignements du mois dernier.

1. Crise immobilière en Chine

À la mi-mai, les autorités de Pékin ont annoncé que le gouvernement allait acquérir 42 milliards de dollars de biens immobiliers résidentiels invendus auprès des promoteurs immobiliers et les convertir en logements abordables.

Cette décision fait suite à plus de deux ans de défaillances massives de la part de promoteurs, tels qu'Evergrande, qui ont suscité la méfiance des consommateurs et ralenti la croissance globale de l'économie du pays.

Étant donné que 70 % de la richesse chinoise est liée à l'immobilier résidentiel, l'annonce récente d'un sauvetage par le gouvernement était cruciale pour éviter une crise économique prolongée et a suscité l'optimisme des consommateurs et des marchés financiers chinois. 

2. La croissance mondiale

Les Nations unies ont récemment prévu une augmentation de 2,7 % de la croissance mondiale pour 2024, un chiffre prudemment optimiste, car les experts considèrent que tout ce qui dépasse 2 % est satisfaisant pour le niveau de vie mondial.

Les banques centrales européennes devraient suivre l'exemple de la Suisse à la mi-mai en réduisant leurs taux, renforçant ainsi les exportations européennes qui, à leur tour, contribueront à la maîtrise de l'inflation aux États-Unis au cours du second semestre. 

3. Inflation et activité de la Fed

L'inflation a atteint 3,4 % à la mi-mai, soit une augmentation de 0,3 % d'un mois sur l'autre.

Alors que le Dr Rossell considère toujours une baisse des taux en septembre comme une possibilité réelle, les dépenses de consommation toujours fortes et un marché de l'emploi robuste soutiennent les taux d'inflation actuels, ce qui signifie que les autorités fédérales resteront probablement en mode "attentiste" pendant les mois d'été.

4. Hypothèque et inventaire

Au niveau national, le taux hypothécaire pour un produit fixe sur 30 ans est resté obstinément autour de 7 %, maintenant l'effet de verrouillage pour les propriétaires qui ont obtenu des taux historiquement bas à l'époque de la pandémie.

Néanmoins, avec une augmentation de 5,6 % des nouvelles constructions en avril en glissement mensuel, un marché de l'emploi solide et une baisse des taux de la Fed en septembre, les économistes prévoient une reprise de l'activité du marché du logement vers la fin de l'année. 

5. Perspectives des marchés financiers

À la mi-mai, le Dow Jones a clôturé au-dessus de 40 000, établissant un nouveau record.

Les marchés financiers sont intrinsèquement imprévisibles, et M. Rossell met en garde contre le fait qu'une grande partie de l'activité boursière actuelle est stimulée par l'excitation précoce dans le domaine des nouvelles technologies basées sur l'IA.

Néanmoins, en l'absence de chocs importants et imprévus, nous pouvons nous attendre à ce que les bénéfices continuent de progresser de manière satisfaisante jusqu'au troisième trimestre.

En tant qu'économiste en chef de LeadingRE, Marci Rossell étudie la manière dont les économies, les politiques et les politiques mondiales affectent directement ou indirectement le secteur de l'immobilier et notre vie quotidienne. Marci Rossell a fait ses preuves en matière d'analyse du marché économique en tant qu'ancienne économiste en chef de CNBC et économiste d'entreprise chez OppenheimerFunds.