lac Tahoe

Les stocks du lac Tahoe, en Californie, atteignent un niveau sans précédent

Par LINSEY STONCHUS

En 2020, le lac Tahoe, en Californie, a attiré l'attention du pays pour ses ventes record de maisons.

À mi-chemin de l'année 2021, ce même élan n'a pas ralenti et l'inventaire diminue de façon spectaculaire. Au début du mois de juillet, Chase International, une agence de courtage de Tahoe City, en Californie, n'a signalé que 254 inscriptions actives au total sur son MLS.

"Jamais le prix n'a été aussi bas", a déclaré Trinkie Watson, agent immobilier chez Chase International.

À titre d'exemple, Tahoe Donner, un lotissement situé dans la région de Truckee, a connu un inventaire de plus de 300 maisons dans cette seule communauté.

"Il est assez difficile de comparer cette dernière année à tout ce que nous avons jamais vu", a déclaré Mme Watson. "Vous allez trouver cela avec la plupart des zones de villégiature en ce moment".

Renforcer les ventes

Le grand attrait du lac Tahoe réside dans sa beauté naturelle et les loisirs qui l'accompagnent.

Quatre-vingt à 85 % des terres autour du lac sont protégées par le gouvernement. C'est un attrait majeur pour les acheteurs, mais c'est aussi un obstacle à l'augmentation de l'inventaire, car il existe une limite à l'expansion de la région.

En conséquence, Tahoe est devenu extraordinairement compétitif.

D'une année sur l'autre, Chase International a vendu un total de 2 233 maisons en 2020, soit près de 75 % de plus que les 1 490 propriétés de 2019.

Bien sûr, les maisons au bord du lac sont les plus populaires et ces propriétés sont vendues le plus rapidement. Elles sont également les moins susceptibles de revenir sur le marché.

En général, Chase International a 20 à 25 maisons unifamiliales inscrites sur les rives nord et ouest du lac Tahoe. En mai, il n'y en avait que neuf.

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Les terres protégées du lac Tahoe constituent l'un de ses attraits, mais elles limitent également les possibilités de construction.

"J'ai le sentiment que nous allons avoir affaire à un inventaire maigre pendant la majeure partie de l'année", a déclaré Mme Watson.

"Tout le monde dit que nous allons avoir une autre année exceptionnelle", a-t-elle déclaré. "Je ne sais pas si c'est le cas, si nous n'avons rien à vendre".

Faire passer le message

Un inventaire faible signifie des prix élevés.

Les situations d'offres multiples contribuent également à gonfler les prix.

"Ce n'est rien de voir 10-15 offres sur une maison", a déclaré Mme Watson.

Peu de maisons sont cotées à moins d'un million de dollars, mais celles qui le sont ont le plus grand nombre d'acheteurs et, par conséquent, sont les plus compétitives.

Toutefois, une grande partie de cette concurrence se fait encore sentir parmi les maisons dont le prix se situe entre 1 et 2 millions de dollars.

Au-delà de 2 millions de dollars, les perspectives se réduisent, mais Mme Watson reste optimiste, car il est évident que ceux qui sont déterminés à vivre à Tahoe peuvent s'attendre à débourser de l'argent pour cette opportunité.

"Il y a encore quelques maisons très chères sur le marché qui n'ont pas été vendues et qui pourraient très bien l'être cette année", a déclaré Mme Watson.

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Recevoir 10 à 15 offres n'est pas rare sur le marché très actif de Lake Tahoe.

Néanmoins, le marché n'est pas sans danger.

"Les gens arrivent à un certain point, surtout s'ils ont perdu plusieurs offres, où ils décident qu'ils ne vont pas attendre ", a déclaré Mme Watson.

Les taux d'intérêt devraient également augmenter prochainement, ce qui pourrait avoir un impact sur la capacité des acheteurs.

D'un autre côté, cela peut aussi signifier que les vendeurs relâchent leurs prix s'ils pensent que leurs maisons seront plus difficiles à vendre.

Jeune au foyer

Bien que Tahoe soit connu comme un marché de résidences secondaires, on constate une augmentation du nombre de personnes qui cherchent à y résider de façon permanente ou, du moins, pour de longues périodes.

"Nous avons vu un nombre assez important de ventes de maisons à ceux qui s'installent ici de façon permanente, à un taux que nous n'avions pas vu depuis plus de 25 ans", a déclaré Sue Low, vice-présidente senior chez Chase International.

Les nouvelles données démographiques incluent les personnes âgées et les jeunes.

"Les jeunes viennent ici et en font leur domicile permanent parce qu'ils peuvent travailler à domicile et qu'ils aiment le style de vie", a déclaré Mme Lowe.

"Nous voyons également des personnes qui prennent leur retraite ou qui sont en fin de carrière venir et passer plus de temps ici", a-t-elle déclaré.

Hormis les résidences principales, Lake Tahoe reste l'une des destinations touristiques les plus prisées des États-Unis et continuera à conserver cet attrait, surtout si les voyages internationaux restent un défi.

Au cours de l'été 2020, le tourisme de la destination de plein air a enregistré d'excellents résultats. Jusqu'à présent, cet été n'a pas été différent.

"Les réservations d'hôtels sont en forte hausse, ce qui fait que nous sommes à nouveau inondés de visiteurs comme l'année dernière", a déclaré Mme Watson.

En fin de compte, de nombreux voyageurs ont envie de rester.

"Quand les gens viennent, ils adorent ça", a déclaré Mme Watson. "Ils disent, nous devrions acheter quelque chose.

"Pour l'instant, la question est de savoir s'ils peuvent trouver quelque chose à acheter", a-t-elle déclaré.

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