Présentation du marché des résidences secondaires : Les Hamptons

Par Linsey Stonchus

Les marchés des résidences secondaires ont été parmi les marchés immobiliers les plus performants en 2020, offrant des luxes rares tels que l'intimité, l'espace et un environnement naturel magnifique. C'est pourquoi LPI a recueilli des informations sur six grands marchés de résidences secondaires dans le cadre d'une série limitée de blogs intitulée "Second Home Market Showcase". Un résumé complet de ces résultats est également disponible dans le magazine Luxury Portfolio.

Jennifer Friedberg, agent immobilier chez Brown Harris Stevens - The Hamptons, nous a donné un aperçu des performances de The Hampton pendant la pandémie, de la base croissante de résidents permanents du marché et des caractéristiques les plus populaires de la région.

1. Pour quelles raisons les acheteurs sont-ils attirés par votre marché ?

Les Hamptons étaient autrefois considérés comme une destination réservée aux week-ends, où l'on pouvait voir de nombreuses célébrités. Aujourd'hui, les gens trouvent que c'est un endroit idéal pour les séjours prolongés, les week-ends, l'été et la vie à plein temps.

Elle offre un mélange parfait de plages magnifiques, de grandes scènes artistiques, de belles maisons - neuves et historiques - avec un espace et une beauté inégalés, et de nombreux restaurants. Elle se trouve également à une courte distance de NYC et des aéroports. 

2. Quelles sont les caractéristiques et les commodités les plus populaires dans votre région en ce moment ?

Les gens veulent de l'espace - intérieur et extérieur. Ils se tournent également vers des maisons finies/rénovées ou des propriétés à prix réduit si elles ont besoin de travaux.

Les plans d'étage ouverts sont rois. L'eau et le sud de l'autoroute (la zone convoitée parce qu'elle est la plus proche de l'océan) sont toujours très demandés et l'emplacement reste essentiel.

Parmi les autres commodités, citons de magnifiques cuisines équipées d'appareils électroménagers haut de gamme, des salles de sport à domicile, de grands placards personnalisés, plusieurs bureaux à domicile, d'excellentes conditions WIFI, des caves à vin et des cuisines extérieures.

À mesure que les acheteurs s'informent, ils recherchent également des technologies, des éclairages et des dispositifs de domotique sans fil plus sophistiqués. Et, bien qu'elle soit facile à installer, une station de recharge électrique pour une Tesla ou autre est certainement une commodité à avoir.

3. Comment se comporte le marché local par rapport à la même période de l'année dernière/avant la crise ?

Malgré un arrêt presque total des activités normales en raison de COVID-19, et plus de deux mois de restrictions ou d'absence de visites en personne au début de 2020, l'activité de vente a repris une fois ouverte et nous avons eu un marché très fort en 2020. Le marché va se maintenir.

4. De quels endroits viennent la plupart des acheteurs ?

Les acheteurs mondiaux ont diminué à cause des restrictions de voyage. Il en va de même pour ceux qui se trouvent en dehors de la région des trois États. Pour moi, la plupart des acheteurs viennent de New York, du New Jersey, du Connecticut et de Pennsylvanie.

5. Y a-t-il une augmentation de l'achat de résidences principales, au lieu de résidences secondaires ou de vacances, dans la région ?

Bien que nous continuions à voir des gens acheter des maisons comme deuxième ou troisième propriété, ils considèrent les Hamptons et leurs maisons comme une propriété principale. Cela dit, je vois de jeunes couples acheter dans les Hamptons plus tôt que par le passé et cette maison est une première maison.

6. Comment pensez-vous que le marché local se présentera après le Covid ?

Les Hamptons se sont transformés en un lieu où l'on peut vivre toute l'année, compte tenu de l'afflux de personnes, et nous pensons que le marché restera fort après le COVID.

7. Y a-t-il d'autres tendances notables du marché que vous avez observées ?

Oui, il y a plus de magasins ouverts avec un plus grand stock maintenant. Les restaurants sont ouverts plus longtemps et plus tard, avec une gamme complète d'options à emporter. Et les salles de sport et les équipements de gym à domicile sont devenus beaucoup plus robustes, compte tenu de l'inquiétude des gens à l'idée de s'entraîner dans un environnement collectif.

8. Y a-t-il des observations uniques que vous avez observées et qui pourraient être difficiles à quantifier ?

Les écoles locales augmentent le nombre d'inscriptions et les options se multiplient, comme en témoigne Avenues, une école privée à but lucratif nouvellement implantée dans les Hamptons, qui élargit son offre et ouvre un deuxième campus ici.

Pour en savoir plus sur le marché des résidences secondaires, consultez le dernier numéro de MagazineLuxury Portfolio et consultez-le tous les jeudis jusqu'à la mi-avril pour découvrir des entretiens approfondis avec des experts des îles Turks et Caicos et d'Annecy, en France.

Cette interview a été condensée et légèrement modifiée pour une meilleure lisibilité.

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