Présentation du marché des résidences secondaires : Whistler, Canada

Par Linsey Stonchus

Les marchés des résidences secondaires ont été parmi les marchés immobiliers les plus performants en 2020, offrant des luxes rares tels que l'intimité, l'espace et un environnement naturel magnifique. C'est pourquoi LPI a recueilli des informations sur six grands marchés de résidences secondaires dans le cadre d'une série limitée de blogs intitulée "Second Home Market Showcase". Un résumé complet de ces résultats est également disponible dans le magazine Luxury Portfolio.

Patrick Kelly, conseiller en immobilier de villégiature chez The Whistler Real Estate Company Ltd, nous a donné un aperçu des performances de Whistler pendant la pandémie, des caractéristiques les plus demandées dans la région, et plus encore.

1. Pour quelles raisons les acheteurs sont-ils attirés par votre marché ?

Depuis plus de 30 ans, c'est la station de villégiature par excellence du nord-ouest du Pacifique. Whistler est l'une des premières communautés de stations de ski au monde. Elle offre des loisirs tout au long de l'année avec le ski, le VTT de classe mondiale, le golf, la randonnée et un accès facile à l'arrière-pays, et les combine avec une grande variété d'hébergements et de services et d'activités culturelles de tous types. Elle est facilement accessible aux visiteurs régionaux et internationaux et n'est qu'à une heure et demie ou deux heures de route de Vancouver.

La lumière du soleil pénètre dans une magnifique cuisine en bois clair d'inspiration scandinave dans une propriété de Whistler, en Colombie-Britannique.
2. Quelles sont les caractéristiques et les commodités les plus populaires dans votre région en ce moment ?

La demande est la plus forte pour les maisons récentes dotées d'une bonne architecture et situées à proximité des équipements de loisirs et de notre centre ville. De grands espaces de divertissement, plus de 3 chambres et 3 salles de bain, des terrasses extérieures et des vues sont parmi les caractéristiques les plus demandées. Parmi les autres commodités, citons les cuisines gastronomiques, les salles à vin, les salles multimédia, les garages pour deux voitures, la sécurité et l'audiovisuel de haute technologie, ainsi que la construction de haute qualité.

3. Comment se comporte le marché local par rapport à la même époque l'année dernière ?

L'activité globale du marché s'est améliorée de 27 % par rapport à l'année dernière (chiffres de fin novembre 2020). Nous avons connu une période très lente de mars à mai, mais la demande refoulée a plus que compensé au cours des autres mois. Notre marché de luxe (propriétés de plus de 4 millions de dollars canadiens) a connu une augmentation de plus de 150 % de l'activité de vente. La section la plus forte du marché est celle des maisons unifamiliales et des maisons en rangée à vocation familiale. Dans l'ensemble, les valeurs moyennes ont augmenté de 21 % depuis la fin de 2019. Le nombre d'inscriptions a considérablement diminué et se situe désormais à un niveau historiquement bas.  

4. De quels endroits viennent la plupart des acheteurs ?

Les acheteurs de la région sont principalement originaires de la partie sud-ouest de la Colombie-Britannique (environ 65-75% selon l'économie mondiale et les taux de change), environ 10% sont des résidents locaux, et le reste provient de divers endroits internationaux, principalement des États-Unis.

5. Y a-t-il une activité des acheteurs des régions que vous n'avez pas vue auparavant ? Ou une activité plus importante que d'habitude de la part de certaines régions ?

Cette année, nous avons vu plus d'acheteurs de notre marché régional et beaucoup moins d'acheteurs internationaux. Cela peut être largement attribué aux restrictions de voyage actuellement en vigueur.

La beauté des forêts et des montagnes de Whistler, en Colombie-Britannique, s'affiche pleinement à travers les fenêtres du sol au plafond de ce salon.
6. Y a-t-il une augmentation de l'achat de résidences principales, au lieu de résidences secondaires ou de vacances, dans la région ?

Les maisons familiales avec plus d'espace et plus adaptées à une vie à plein temps sont les plus demandées. Une meilleure compréhension des possibilités de travail à distance a incité les personnes dont l'emploi s'y prête à envisager de s'installer à Whistler de façon permanente, une tendance qui existait déjà avant le COVID. Les taux d'intérêt historiquement bas ont également augmenté le nombre d'acheteurs potentiels pour une vie à plein temps. De plus, nos communautés voisines ont connu une forte augmentation de l'intérêt, les gens cherchant des alternatives à la vie urbaine. Notre région est très attrayante pour une grande variété de personnes pour de nombreuses raisons et je m'attends à ce que notre population à temps plein augmente bien au-delà des moyennes nationales.

7. Comment pensez-vous que le marché local se présentera après le Covid ?

En dehors de l'incertitude concernant le COVID, peu de choses ont changé dans ce qui rend Whistler si intéressant pour beaucoup. En supposant que les taux d'intérêt restent bas et que les frontières soient complètement rouvertes, je pense que la demande de biens immobiliers à Whistler restera élevée. Je ne pense pas qu'il y aura autant d'activité car l'inventaire est très faible et il y a des limites strictes de croissance en place en ce qui concerne les nouveaux développements. Je prévois moins d'activité mais des valeurs moyennes plus élevées.

8. Y a-t-il des observations uniques que vous avez observées et qui pourraient être difficiles à quantifier ?

Je pense que la question la plus difficile est de savoir si les changements résultant du COVID deviennent permanents et ce que cela peut signifier pour le tourisme, pour les entreprises qui dépendent du tourisme et pour l'impact sur la perception de la station et son attractivité à long terme. Bien sûr, en tant que station de montagne, le changement climatique est également à prendre en considération.

Le paysage naturel de Whistler est en harmonie avec la maison dans cette vue de la cour arrière d'un coin de patio.

Pour en savoir plus sur le marché des résidences secondaires, consultez le dernier numéro du magazineLuxury Portfolio et revenez tous les jeudis jusqu'à la mi-avril pour découvrir des entretiens approfondis avec des experts des îles Turks et Caicos, d'Annecy (France) et des Hamptons (New York). Consultez nos précédents articles sur le lac Tahoe et Naples, en Floride.

Cette interview a été condensée et légèrement modifiée pour une meilleure lisibilité.

Laissez un commentaire